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根据市房管局提供的资料显示
* 来源 :http://www.beautyjoho.com * 发表时间 : 2021-05-31 13:10 * 浏览 :

中原研究中心预测,9月份下半月已开营销中心和样板房预计要入市的项目在15个左右,将持续推高市场热度。虽然进入“金九银十”传统周期以来,市场热度有所回升,但由于现阶段缺乏政策性利好,加之前期房价与成交量均被透支,未来房价上涨空间有限。开发商和二手业主报价依然比较平稳,对于购房者来说,在价格优惠力度较低的情况下,市场观望情绪仍然存在,购房者对于价格仍保持较高敏感度。

在张大伟看来,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

深圳中原研究中心消息称,中秋节期间,全市仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目公开发售688套新房,在开发商加大前期营销宣传和项目定价合理的情况下,开盘销售率较前几个月六成左右的水平有明显好转。不少楼盘普遍达到八成左右。

光大证券昨日发布了一份研究报告,指出在政策明确的因城施策分类调控的预期和适度从紧扩大总需求的前提下,热点城市房地产销售即将迈入冷静期。(记者 赵燕华

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“特别是热点片区项目及开发商品牌知名度较高,定价合理的百万大盘,吸引大量客户热度关注,客户入市积极性在持续走高。例如坂田片区一些定价合理的项目,在开发商加大营销力度的情况下,客户入市积极性有所上升,部分项目成交量较8月份上升约20%。”深圳中原研究中心表示。

二手房方面,据深圳链家研究院监测,中秋假期亦有不少置业者前往看房,中介机构的实际签约量保持稳定,和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比,由此反映了当前市场稳中回升的态势。价格方面,深圳链家成交系统数据统计,上周深圳二手房成交均价为53305元/㎡,环比增长3.4%。

9月初,部分城市楼市成交在最近再起恐慌,多个城市成交明显升温。在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房入市。“本轮房价上涨并非市场自发爆发,完全是因为政策刺激。”中原地产首席分析师张大伟分析。2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方,一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节,甚至购房契税也史无前例作出调整放松,强劲地支撑了市场的全面复苏。张大伟认为,“地王”是未来最大的风险,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预计房地产调控继续因城施策,升级到一城一策。

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事实上,广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控,2016年8月,广州商品房住宅成交均价17480元/㎡,较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始,广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价(15190元/㎡),2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。恰逢全市、区域“地王”诞生,各盘涨价动力十足。据中地行统计,在7、8月全市共同实现网签的366个项目中,实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月,开发商推货压力减轻,让利自然也会“缩水”。

此次中秋假期,虽入市项目不多,但从开盘销售率上面可以看出,深圳楼市在渐渐回温。

金羊网讯记者李晓旭报道:中秋三天小长假,深圳楼市明显好转。有机构监测显示,中秋节期间深圳在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转。从备案数据看,深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平方米,同比分别下降24%和19%;均价65493元/㎡,同比上涨97%。

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金羊网讯记者余宝珠报道:还想在东莞捡到万元以下的新楼盘,那只能去边远的企石、桥头或谢岗了。19日,东莞统计部门公布8月份最新的房价网签情况,东莞新房成交均价再攀高峰,首次突破1.5万元大关,更有6个镇街成交均价超2万。

8月的广州,因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心,“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳,各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动,伺机涨价,市场“恐涨”的心理开始蔓延。

统计数据显示,2016年8月,全市新建商品住宅网上签约销售4351套,销售面积51.11万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为15028元/平方米。根据市房管局提供的资料显示,8月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积81%,均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积14%。

国家统计局新闻发言人盛来运指出,今年以来,房地产去库存成效非常明显。“目前商品房库存已出现连续6个月下降,累计减少3000万平方米左右。”同时,像杭州近期也出台了限购措施。盛来运表示:“在限购、限贷政策的作用下,前期涨势较快的一线城市和少数热点城市的房价涨幅将开始回落。”

记者了解到,从去年年底开始,东莞房价月月攀新高,今年1、2月份东莞的新房成交均价还在1.1万元左右,但到了今年5月,东莞新房成交均价就已经攀至1.423万元一平方米。随后6、7月份略有下调至1.3万元,但8月又再次登顶至1.5万元以上。而促使东莞房价不断往上走的,依然是临深片区房价的居高不下。塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城、清溪这六个镇街的销售均价则突破两万元大关,“两万均价”镇街数量也再创新高。这六个镇街中,临深片区依然唱主角,塘厦成交均价最高为2.6464万元一平方米,塘厦也是多月蝉联东莞房价之首了。

具体到广州房地产市场,广州中原地产项目部总经理黄韬分析称:“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态,因为广州的楼市目前来看,只能说是在政策稳定的情况下,楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

总体来讲,全国楼市去库存成效比较明显。国家统计局数据显示,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米。

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